Преди два месеца ми предложиха да закупя проект за високоетажната офис сграда "София Файненшъл Тауър". Идеята е тя да се извиси срещу "Кемпински хотел Зографски" на ул. Златен рог 10 в София. Обектът е развит на 34 надземни нива, размерът на парцела е 2.5 дка. На въпроса ми: "Къде ще паркират 2000 коли", отговорът бе: "В подземен гараж с 9 нива." И това върху 2.5 дка - пълно безумие!" Така Росен Плевнелиев, управител на "Линднер Имобилиен Мениджмънт", коментира проекта за бизнес сграда на българския инвеститор JBI - 91 ЕТ. "Добре, че дойде кризата, за да не се случат всички замислени безумия. Аз съм голям фен на кризата!"

Напоследък бюрото на Плевнелиев е затрупано с проекти, които се продават. "На седмица цената драматично пада с 10%", уточнява той. Според него, за да се продават, предприемачите нямат никакво намерение да ги осъществят.

Пазарът на недвижими имоти е разтърсен. Тази индустрия, която се крепеше главно на кредити от лакоми за пазарен дял и бързи печалби банки, в момента е най- засегната от световната криза. Част от чуждите компании с инвестиционни намерения към България промениха стратегиите си. Те се изтеглят, опитват да се освободят от активите си у нас или заемат изчаквателна позиция. "Очакваме рязко падане на ценовите нива. Банките в момента предоговарят условията с голяма част от инвеститорите. Говорим за по-малко финансиране или по-висока лихва. Наблюдава се и задържане на сделките за продажби", коментира Красимир Димитров, управляващ партньор в консултантската фирма Source Real Estate Advisors. Най-големият австрийски фонд Immonfinanz с пазарна капитализация от 11 млрд. евро, който оперираше в Централна и Източна Европа, замрази проекти за 2 млрд. евро. Преди 6 месеца акциите му се сринаха. Immonfinanz закупи внушителен парцел в столичния квартал Западна фабрика на ул. Кукуш 2 (бившата сграда Антим Тауър). Във Варна с Еце Проджектмениджмънт придобиха голям парцел на бул. Владислав Варненчик. "Как ще се развият тези проекти, никой не знае", отбелязва Димитров от Source, бивш консултант за част от обектите на компанията.

Експертите в бранша коментират, че и испанските фирми преживяват трудни времена. Riofisa, придобита наскоро от Grupo Colonial, е на ръба на фалита. Проектът й за 500 млн. евро зад Централната жп гара в София се продава, категорични са брокери. "Riofisa не планира да продава нито един от проектите си (Civis Center Sofia и Civis Center Plovdiv)",отсече Мигел Саенс де Техада, директор Връзки с обществеността в компанията. Но призна, че финансирането не е осигурено, въпреки че испанците са в напреднали преговори с няколко банки. Преди два месеца испанската компания Martinsa-Fadesa поиска защита от кредитори. Комплексът й "Модера резидънс" в Симеоново за над 200 млн. евро търси купувачи. Олимпия мол&тауър на гръцката ЮроКапитал файненс също е на витрината. Фондовете за инвестиции в имоти, листвани на London Stock Exchange, също започнаха да разпродават активите си у нас. Цените на акциите им за последната година са паднали наполовина. Bulgarian Land Development постави на тезгяха проектите си в Боровец и Каварна, Black Sea Property се отказаха от проекта в Царево, Bulgarian Property Development спря инвестициите си в Банско.

Със стратегия за оттегляне е и Equest. Фондът продаде мола си в София на американската Heitman с минимална печалба от 7.5 млн. евро. За продан са обявени и кинозалите му. "Със сигурност има инвеститори, които търпят загуби на други пазари и искат да ги компенсират с продажбата на активи в България", коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на консултантската компания за недвижими имоти Forton International. Най-голямата застрахователна компания на САЩ American International Group (AIG), избегнала фалита на косъм благодарение на предоставените й от властите $85 млрд., също разпродава активите си. Макар че продажбата на БТК е малко вероятна, освобождаването от имотите на телекома е факт. Страхил Иванов от агенция "Явлена" призна, че са направи оценка на имотите на БТК. Говори се, че агенцията получила заявки за около 400 млн. лв. от български предприемачи и чужди инвеститори. Една от компаниите с изключителен интерес към имотите е Линднер. Райфайзен имоти разпродава офис сграда на бул. България (и околовръстното шосе) с РЗП от 5000 кв. м на цена 12 млн.евро без ДДС. По същия път са тръгнали Еврохолд, които искат да се освободят от строителните проекти на бул. Г. М. Димитров 16 и ул. Луи Айер 140.

ПОСЛЕДНИТЕ ОЦЕЛЕЛИ КУПУВАЧИ
Малцина инвеститори вадят кеш в тежки времена. Неслучайно те определят цените на пазара. Друга аксиома гласи, че който продава по време на криза, подпечатва загубите си. "Не е време за продажба", потвърждава Петър Дудоленски, изпълнителен директор на компанията R.E.S.B., която има няколко проекта, включително търговски центрове в Пловдив, Стара Загора и Русе. Мнението на Плевнелиев за инвеститорите, които панически ще се освобождават от активите си до края на 2009, е, че трябва да се съгласят на драстично по-ниски нива. Последните месеци се наблюдава нов тренд на обръщане към инвестиции в недвижимости. Преди време списание Икономист направи сравнение между вложения в акции и недвижимости за последните 30 години и в дългосрочен аспект доказа, че вторите са по-добрият избор. На световното изложение за имоти в Мюнхен стана ясно, че немските пенсионни фондове увеличават експозицията си в имоти от 3.5 на 7%, което означава, че следващите 3-5 години ще се изсипят 200-300 млрд. евро, но "за съжаление в развитите държави, т.нар. core markets, а не в ЦИЕ", сподели Росен Плевнелиев, който следващата седмица има среща с подобен фонд, управляван от еврейски мениджъри. Ирландският фонд Quinlan Private, купил през 2006 50% от Mall of Sofia, за няколко седмици събра 2 млрд. евро капитал и запазва интереса си към България и ЦИЕ като цяло.