Пазарът на имоти у нас и в Източна Европа е един от малкото, които за последната година в световен мащаб отчитат повишение. При пазарите в Централна и Западна Европа сме свидетели на застой и непрекъснато свиване на сектора. Към момента средната стойност на кв. м за България е 588 евро, а за София - 1094 евро. В столицата на северната ни съседка цените варират между 1500 и 3000 евро на кв. м.

В последните месеци у нас се забелязва нова тенденция, свързана с очакването, че цените няма да растат с темповете от последните шест години и с факта, че продажбите се осъществяват все по-бавно, а броят на сделките намалява. Цените на имоти също започнаха да забавят ход. Немалък брой строителни предприемачи предпочитат да изчакат и да видят каква точно ще бъде ситуацията на пазара.

Най-засегнати от финансовата криза в Европа се оказаха Великобритания и Ирландия, където цените на имотите намаляха с между 2 и 5.3% за първото тримесечие на годината.

Сред страните от Централна и Източна Европа единствено в България цените на жилищата се калкулират с включени идеални части към тях. Това означава, че българите плащат пазарна цена за 100 кв. м, а получават реално обитаема площ от около 85 кв. м. В Унгария, Чехия и Румъния купувачът получава напълно завършен апартамент, докато в България довършителните работи оскъпяват жилището с още 10-20%. Въпреки това цените на имотите у нас са най-ниските в еврозоната.

Размерът на месечните вноски по вече изтеглени кредити у нас се увеличава. Ако месечната вноска за 30годишна ипотека например е била 330 евро, то след увеличаването на лихвените проценти тя е нараснала средно с около 30 евро, т.е. става 360 евро. По наши изчисления месечната вноска по ипотечен кредит на 4-членно семейство, за 20-годишна ипотека, при средна цена на жилище за страната около 50 000 евро, е около 700 лв.

Значително по-сериозно нараснаха лихвените проценти по ипотечните кредити в някои европейски страни. За Ирландия например абсолютната стойност на  средствата, които едно 4-членно семейство отделя месечно, за да погаси ипотечен 20-годишен кредит за жилище на цена от 275 000 евро, е 1820 евро, при лихвен процент от 5.08%. Преди две години, когато лихвеният процент е бил 3.47%, тази стойност е била 1590 евро, т.е. наблюдава се увеличение от 230 евро на месечните вноски.

България е на едно от първите места в света по най-бързо продавани имоти. Средният брой дни, за които едно жилище е на пазара, е около 45. За сравнение в други страни от Източна Европа един имот се продава в Чехия например за 75 дни, в Румъния - за 90 дни, в Турция за 120 дни.

По данни на ЕRA 70% от сключените сделки са за жилища ново строителство. Интересът към панелните е минимален. BWB

*Управляващ партньор за България и Румъния в агенцията за недвижими имоти ЕRA